Прошли общественные слушания по детальному плану территории (ДПТ) в границах улиц Промышленной, Химической, Михаила Грушевского и Плиева. В ноябре прошлого года градостроительный совет при управлении архитектуры и градостроительства Одесского городского совета одобрил ДПТ, но члены градсовета посчитали его недоработанным. Замечания касались непродуманности некоторых элементов инженерной и особенно транспортной инфраструктуры. Дело в том, что обозначенная территория относится к промзоне, к тому же весьма депрессивной, и именно тут заказчик проекта намерен построить огромный торгово-развлекательный центр.
Преобразованная промзона сможет улучшить архитектурную среду микрорайона. Именно на это обращают внимание заказчик детального плана ООО «Горбушка» и его генеральный проектировщик ООО «Билд-Про». Несмотря на то, что согласно Генеральному плану г. Одессы рассматриваемая территория относится к промышленной застройке, здесь планируют возвести торгово-развлекательный комплекс (ТРК), который, как полагают разработчики, сможет восполнить потребность жителей прилегающих улиц в торговых и развлекательных заведениях. На улицах Плиева, Проценко, Пестеля, Испанской и других появляется все больше гражданских объектов (жилой и офисной застройки). По их технико-экономическим показателям, количество жителей в недалеком будущем составит 15 тыс. человек, не говоря уже о проживающих одесситах в давно сформировавшемся многоэтажном микрорайоне на улице Одесской и в частном секторе юго-западных окраин Слободки.
По описаниям и эскизам позволим себе сравнить будущий ТРК с аналогичными на улице Среднефонтанской и в селе Фонтанка. Общая площадь ТРК составит 56 тыс. кв. м, общая торговая площадь — 20,5 тыс. кв. м, сам гипермаркет займет
11 тыс. кв. м. Архитектор Наталья Вербовикова, которая готовила предпроектное предложение по ТРК, предусмотрела несколько детских площадок, фуд-корт и другие предприятия общественного питания, семь кинозалов, гостевую стоянку на 1570 машиномест и сквер на 5,6 га, зеленая зона которого сохранилась недалеко от места возможной застройки. Основной фасад здания, которое намерены построить на ныне заброшенной территории Комбината кровельных материалов, будет выходить на улицу Братьев Поджио, боковой — на Промышленную.
Генеральный директор ООО «Горбушка» Владимир Зельцер сказал, что инвестиции в строительство составят 60 млн долларов. Заказчик надеется, что торгово-развлекательный комплекс построят за год, а трудоустроить на период строительных работ можно будет до двух тысяч человек. Но об этом рано говорить, так как началу строительства предшествует, помимо общественных слушаний, еще и защита проекта детального плана территории на сессии Одесского городского совета, изменение целевого назначения данного участка.
Но пока не сам центр и его возможное строительство интересовали участников общественных слушаний. Они поддержали замечания, которые были сделаны членами архитектурно-градостроительного совета в ноябре прошлого года,
относительно транспортных развязок и маршрута подъезда к ТРК. По словам проектанта ДПТ Захара Преснякова, в этом вопросе он руководствовался исходными данными, уже заложенными в проекте Генерального плана г. Одессы. Основную артерию — улицу Михаила Грушевского — планируют сделать беспрерывной магистралью и расширить еще на две полосы. Ширина полотна составит 60 метров. Поэтому на пересечении с улицами Плиева и Химической запланированы двухуровневые развязки, через которые можно будет подъехать к улице Промышленной, расположенной параллельно улице Грушевского. Саму же улицу с характерным для этого района названием планируют привести в порядок (сейчас она частично в колдобинах), организовать по ней движение в обе стороны. Ну а проезжую часть улицы Братьев Поджио, на которой разместится торгово-развлекательный комплекс, расширят до 15 метров и выведут на боковой проезд улицы Михаила Грушевского, но только в сторону центра города. Что касается движения городского пассажирского транспорта, то этот вопрос не рассматривался и, вообще, по словам проектировщиков, это не их прерогатива.
Хорошей работой назвал проект детального плана территории в границах улиц Промышленной, Химической, Михаила Грушевского и Плиева заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета Александр Греков. К тому же в нем четко обозначены границы зеленой зоны, которой впоследствии (после утверждений) можно будет придать статус сквера или парка, обезопасив ее от захватов, которые, кстати, случались неоднократно. Александр Греков напомнил, что сегодня городская власть активно внедряет программу сохранения зеленых насаждений в Одессе, и управление архитектуры в своих проектах старается предусмотреть развитие существующих зеленых зон или создание новых. В заключение заместитель главного архитектора Одессы предложил рекомендовать проект ДПТ к рассмотрению на сессии Одесского городского совета, поблагодарил проектировщиков и пожелал удачи инвестору.
Александр БЕЛЯЕВ
